Onze experten volgen de economie en de financiële markten op de voet.

Residentieel vastgoed op de beurs: een zekere waarde?

Kris Kippers - Co-Head of Equity Research
De Belg heeft een baksteen in zijn maag. En de markt van het residentiële vastgoed lijkt voorlopig behoorlijk crisisbestendig. Ook tijdens de coronacrisis stegen de prijzen voor huizen en appartementen in de meeste segmenten en in de meeste regio’s in ons land. Wat zijn de trends en wat betekent dit voor beleggers met appetijt voor residentieel vastgoed?

Residentieel vastgoed is niche op de beurs

Op de beurs vind je een twintigtal vastgoedaandelen. Maar als we specifiek kijken naar de niches, dan merken we dat maar twee spelers actief zijn in residentieel vastgoed. Met name Home Invest en Inclusio. Ook in onze buurlanden Nederland en Frankrijk is er weinig aanbod in residentieel vastgoed op de beurs. Maar landen als Duitsland, Oostenrijk en Zwitserland hebben veel meer beursgenoteerde spelers die in huisvesting actief zijn. Bijvoorbeeld de twee grootste vastgoedvennootschappen van Europa zijn de Duitse spelers Vonovia en Deutsche Wohnen.

Residentieel vastgoed vooral in privébezit in België

De verklaring voor het feit dat we maar weinig beursgenoteerde bedrijven in residentieel vastgoed hebben, heeft te maken met de marktsituatie. In België is meer dan 70% van de huizen in privé-eigendom. Daardoor is er maar een klein gedeelte beschikbaar op de markt. In Duitsland bedraagt het percentage eigendom ongeveer 50%, dus daar is er meer ruimte voor bedrijven op die markt.

Stijgende huurmarkt door urbanisatie

Bij ons zien we wel dat de huurmarkt steeds groter wordt. Dat heeft te maken met de toenemende urbanisatie, waarbij de prijzen voor vastgoed in steden duurder worden. Als we kijken naar Brussel, is bijvoorbeeld minder dan 40% van de inwoners eigenaar van zijn woning. Bovendien leren we uit Europese statistieken dat de aankoopprijzen van woningen de laatste 10 jaar met 30% zijn gestegen, terwijl huurprijzen maar 15% duurder werden.

Betere diversificatie dankzij papieren vastgoed

We hebben dus een zeer gezonde markt voor residentieel vastgoed. Maar voor de meeste particuliere beleggers is het onmogelijk om een tiental panden aan te kopen en zo hun portefeuille te diversifiëren. Op de beurs kan je met één aandeel wel snel beschikken over een grote spreiding. Bovendien heb je dan wel de lusten maar niet de lasten die met een eigendom gepaard gaan: onderhoudskosten en wanbetalingen, bijvoorbeeld.
Keep standard of living

Wilt u uzelf en uw familie beschermen?

Neem contact op en laat ons het hebben over beleggen en nalatenschap.
Deel het artikel
Meer over:
Gereglementeerd door de Belgische Autoriteit voor Financiële Diensten en Markten (FSMA) en de Nationale Bank van België | Alle rechten voorbehouden 2024, Degroof Petercam