09.04.20262 min
Crayon Partners: rent-to-own als toekomst van residentiële vastgoedmarkt
Appartementen aanbieden via een huurformule met aankoopoptie zoals bij auto’s, en op die manier meer mensen toegang te geven tot eigendom: dat is het vernieuwende idee achter Crayon Partners. Het investeringshuis combineert vastgoedexpertise met financiële knowhow en rolt die strategie nu op grotere schaal uit in Londen.
Nieuwe vastgoedmodellen
‘Coworking, coliving, datacenters ... de nieuwe vormen van vastgoedgebruik schieten als paddenstoelen uit de grond’, zegt medeoprichter Mathias Flattin. ‘De sector is geëvolueerd van acht naar zo’n veertig activaklassen. Veel spelers hebben te weinig kapitaal om hun eerste institutionele portefeuille op te bouwen, terwijl financiers net vragen naar een trackrecord van honderden miljoenen euro. Door een brug te slaan tussen beide kunnen we winstgevende, veerkrachtige en maatschappelijk relevante vastgoedmodellen creëren.’
Belgisch DNA, Brits terrein
‘Crayon Partners heeft een uitgesproken Belgisch DNA’, zegt Weston Smith. ‘Met de steun van Degroof Petercam, de families Bearelle en Saverys, en de groep Indosuez rollen we onze strategie uit in het Britse residentiële segment via een huurformule met aankoopoptie. Huurders wonen in hun toekomstige woning, sparen een deel van hun maandelijkse huur en kunnen het pand na een aantal jaar kopen aan een vooraf vastgelegde prijs.’
In Londen, waar het eigenaarschap volgens cijfers van de Britse overheid in dertig jaar tijd bijna met een vijfde is gedaald, ziet hij een uitgelezen kans. ‘Dankzij artificiële intelligentie en open banking kunnen we gezinnen identificeren die financieel gezond zijn maar door het klassieke krediet uit de boot vallen. Vooral jonge professionals en essentiële beroepen – leraren, verpleegkundigen, brandweerlui – behoren tot onze doelgroep. Het rent-to-ownmodel is transparanter en flexibeler dan de geleidelijke aankoopformules die in mede-eigendom werken.’
Project uitrollen en impact creëren
De Londense vastgoedmarkt is erg volatiel. Hypotheken worden er traditioneel om de vijf jaar geherfinancierd. Precies daarom is de Britse hoofdstad de ideale proeftuin. ‘Op zo’n verstarde markt kunnen we écht maatschappelijke impact creëren’, zegt Flattin. ‘Eigendom is een krachtige sociale hefboom: het verbetert aantoonbaar de gezondheid, het onderwijsniveau en zelfs de veiligheid.’
Met de steun van Indosuez, waarmee Degroof Petercam sinds de zomer van 2024 nauwer samenwerkt, zijn inmiddels drie Londense gebouwen aangekocht. ‘Voor gekwalificeerde beleggers biedt onze aanpak een unieke manier om thematische én geografische spreiding te combineren met aantrekkelijke rendementen’, licht Flattin toe.
Door een brug te slaan tussen beide marktspelers en financiers kunnen we winstgevende, veerkrachtige en maatschappelijk relevante vastgoedmodellen creëren.
Mathias Flattin, medeoprichter Crayon Partners
Beleggen in vastgoed? Ook op papier een slimme zet
Leasen zou wel eens de toekomst kunnen worden op de residentiële vastgoedmarkt. Maar ook voor beleggers die geen eigenaar willen worden van een pand, bestaat er een interessante formule om inkomsten uit vastgoed te genereren: real estate investing. Deze vorm van beleggen biedt verschillende voordelen voor wie niet zelf in het pand wil wonen. Zo vermijdt u hoge onderhoudskosten en geniet u van een breed gespreide vastgoedportefeuille. Bovendien behoudt u flexibiliteit: u kunt uw belegging snel en zonder notariskosten van de hand doen, mocht u dat wensen.
Ontdek onze expertise in Real Estate
Leasen zou wel eens de toekomst kunnen worden op de residentiële vastgoedmarkt. Maar ook voor beleggers die geen eigenaar willen worden van een pand, bestaat er een interessante formule om inkomsten uit vastgoed te genereren: real estate investing. Deze vorm van beleggen biedt verschillende voordelen voor wie niet zelf in het pand wil wonen. Zo vermijdt u hoge onderhoudskosten en geniet u van een breed gespreide vastgoedportefeuille. Bovendien behoudt u flexibiliteit: u kunt uw belegging snel en zonder notariskosten van de hand doen, mocht u dat wensen.
Ontdek onze expertise in Real Estate
