Aankoop tweede verblijf aan de Belgische kust: aandachtspunten

Nicolas Chauvin - Head of Estate Planning Brussels & Wallonia

Niko Hostyn - Head of Estate Planning Flanders

U wil graag een buitenverblijf kopen aan de Belgische kust? Of u nu van plan bent om er zelf te verblijven dan wel het te verhuren, er een zijn aantal juridische en fiscale aandachtspunten die dan belangrijk zijn.

Belangrijke aspecten zijn het totale kostenplaatje, de financiering, de fiscale impact en hoe u het vastgoed gaat gebruiken. Stel u daarom de juiste vragen alvorens u de stap zet.

Koop ik privé of via mijn vennootschap?

Wilt u een vastgoedpatrimonium met meerdere panden uitbouwen en die professioneel beheren en verhuren? Dan kunt u een aankoop met uw vennootschap overwegen: er zijn meer mogelijkheden tot kostenaftrek en het belastingtarief is meestal voordeliger.

Zal u het tweede verblijf aan de kust vooral zelf gebruiken of (deeltijds) privématig verhuren, dan verwerft u dat in principe beter in eigen naam.

Hoe financier ik mijn buitenverblijf?

Bij financiering van vastgoed denken mensen spontaan aan de hypothecaire lening met het onroerend goed als onderpand. Maar er bestaan andere formules, zoals het zogenaamde ‘lombardkrediet’ waarbij u niet de woning maar (een deel van) uw beleggingsportefeuille in onderpand geeft. Een notariële tussenkomst is niet verplicht en u hoeft uw beleggingsportefeuille niet te verkopen.

Vermogensplanning via een ‘gesplitste aankoop’?

In het kader van de vermogensplanning is de zogenaamde ‘gesplitste aankoop’ een frequent gebruikte planningstechniek.

De ouders kopen het vruchtgebruik van het onroerend goed en de kinderen kopen de blote eigendom, doorgaans met tegoeden die hen vooraf door hun ouders zijn geschonken. Bij overlijden van de ouders dooft het vruchtgebruik uit en verkrijgen de kinderen de volle eigendom, in principe zonder successierechten. Dit veronderstelt wel dat de ‘spelregels’ correct worden nageleefd, onder meer naar aanleiding van de voorafgaande schenking door de ouders. Deze regels zijn anders in Brussel en Wallonië dan in Vlaanderen.

Hoe energiezuinig is het huis of appartement (EPC-waarde)?

Energiezuinigheid in woningen wordt een heuse gamechanger, vanwege de in Vlaanderen pas ingevoerde renovatieplicht. Gezien de vele verouderde appartementsgebouwen aan onze kust, kan deze renovatieplicht (nieuwe) eigenaars in moeilijkheden brengen, zeker bij onenigheid tussen de mede-eigenaars over een energetische renovatie.

Meer weten over dit onderwerp?

Deel het artikel

Meer over: