Achat d’une résidence secondaire sur la côte belge : les points d’attention

Niko Hostyn - Head of Estate Planning Flanders

Vous envisagez d’acquérir une résidence secondaire sur la côte belge ? Que ce soit pour y séjourner ou pour la louer, découvrez les points d’attention juridiques et fiscaux indispensables qu’il faut connaître.

Prix d’achat total, financement, impact fiscal, ou encore usage du bien : posez-vous les bonnes questions avant d’entamer vos démarches.

Recommandez-vous d’acheter en nom propre ou par l’intermédiaire de la société ?

Si vous envisagez de développer un patrimoine immobilier comprenant plusieurs biens, les gérer et les louer de manière professionnelle, vous pouvez envisager d’acheter par l’intermédiaire de votre société : les possibilités de déduction des frais sont plus nombreuses et le taux d’imposition est généralement plus avantageux.

En revanche, si vous prévoyez d’utiliser vous-même la résidence secondaire ou de la louer à titre privé (à temps partiel), il est généralement préférable de l’acquérir en votre nom propre.

Comment financer une résidence sur la côte ?

Lorsque l’on parle de financement d’un bien immobilier, on pense spontanément au crédit hypothécaire avec le bien en garantie. Le ’crédit Lombard’, avec lequel ce n’est pas le bien immobilier mais le portefeuille d’investissement ou une partie de celui-ci qui est mis en garantie, est également une option intéressante : une intervention notariale n’est pas obligatoire et vous n’êtes pas obligé de vendre votre portefeuille d’investissement.

Qu’est-ce que la technique de l’achat scindé ?

C’est une technique de planification fréquemment utilisée dans le cadre de la planification successorale.

Les parents achètent l’usufruit du bien et les enfants acquièrent la nue-propriété, généralement au moyen de fonds qui leur ont été préalablement donnés par leurs parents. Au décès des parents, l’usufruit s’éteint et les enfants deviennent pleins propriétaires, en principe sans payer de droits de succession. Cela suppose toutefois que certaines règles soient correctement respectées, notamment la donation préalable des parents. Attention, ces règles ne sont pas les mêmes à Bruxelles et en Wallonie qu’en Flandre.

Qu’en est-il de la rénovation énergétique (score PEB) ?

La performance énergétique des propriétés résidentielles (score PEB) est un autre aspect qu’il ne faut pas négliger lorsqu’on acquiert une résidence secondaire à la côte. L’obligation de rénovation récemment introduite en Flandre représente un point de discussion incontournable pour les (nouveaux) propriétaires : panneaux solaires, type de vitrage, etc.

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