09.04.20262 min
Crayon Partners : le leasing comme avenir de l’immobilier résidentiel
Proposer des appartements en leasing, comme on le fait pour les voitures, afin de permettre à tout un pan de la population d’accéder à la propriété : voilà l’idée innovante derrière Crayon Partners. Cette société d’investissement conjugue expertise immobilière et savoir-faire financier, et déploie désormais cette stratégie à plus grande échelle à Londres.
De nouveaux modèles immobiliers
« Coworking, coliving, data centers… Les nouveaux usages explosent », constate Mathias Flattin, cofondateur de Crayon Partners. « Le secteur est passé de huit à près de quarante classes d’actifs. De nombreux opérateurs manquent de capitaux pour constituer leur premier portefeuille institutionnel, tandis que les financeurs exigent un historique de plusieurs centaines de millions d’euros. En établissant un pont solide entre les deux, nous pouvons proposer des modèles immobiliers rentables, résilients et porteurs de sens. »
ADN belge, terrain britannique
« Crayon Partners revendique un ADN résolument belge », explique son associé Thibault Weston Smith. « Avec le soutien de Degroof Petercam, des familles Bearelle et Saverys et du groupe Indosuez, nous déployons notre stratégie sur le segment résidentiel britannique via le modèle de location avec option d’achat. Les locataires occupent leur futur logement, épargnent une partie de leur loyer mensuel et disposent d’une option d’achat à un prix prédéfini, exerçable après quelques années. »
À Londres, où le taux de propriétaires a reculé de près de 20 % en trente ans* selon les données officielles britanniques, le potentiel est évident. « Grâce à l’intelligence artificielle et à l’open banking, nous identifions les ménages financièrement solides mais exclus du crédit classique. Notre cible principale : les jeunes actifs et les travailleurs essentiels** — enseignants, soignants, pompiers, etc. Le modèle de location avec option d’achat est à la fois plus lisible et plus liquide que les dispositifs progressifs d’accession à la propriété en copropriété. »
Déployer le projet et générer de l’impact
Le marché résidentiel londonien est particulièrement volatil, les crédits hypothécaires y étant traditionnellement refinancés tous les cinq ans. C’est précisément ce qui fait de la capitale britannique un terrain d’expérimentation idéal. « Sur un marché aussi sclérosé, nous pouvons obtenir un véritable impact sociétal », souligne Mathias Flattin. « L’accession à la propriété représente un puissant levier social, avec des effets démontrés sur la santé, le niveau d’éducation et même la sécurité. »
Avec le soutien d’Indosuez et de Degroof Petercam depuis l’été 2024, trois blocs immobiliers ont déjà été acquis à Londres. « Pour les investisseurs qualifiés, notre approche offre une opportunité unique de concilier diversification thématique et géographique, tout en visant des rendements potentiellement attractifs », précise Mathias Flattin.
En jetant un pont entre les acteurs du marché et les bailleurs de fonds, nous pouvons créer des modèles immobiliers rentables, résilients et socialement pertinents.
Mathias Flattin, cofondateur de Crayon Partners
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*Source : https://www.gov.uk/government/statistics/chapters-for-english-housing-survey-2023-to-2024-headline-findings-on-demographics-and-household-resilience/chapter-1-profile-of-households-and-dwellings et https://trustforlondon.org.uk/data/housing-tenure-over-time/
** Traduction de « key workers » : soit les pompiers, enseignants, soignants, etc.
** Traduction de « key workers » : soit les pompiers, enseignants, soignants, etc.
